¿Es permitido convertir un local comunitario en un alojamiento turístico? La comunidad se pregunta sobre la legalidad de este tipo de actividad

¿Es permitido convertir un local comunitario en un alojamiento turístico? La comunidad se pregunta sobre la legalidad de este tipo de actividad

En los últimos tiempos, la transformación de locales comunitarios en alojamientos turísticos ha generado un intenso debate en la comunidad. La pregunta del momento es: ¿es legalmente permitido cambiar el uso de un espacio comunitario para ofrecer servicios de hospedaje a turistas? La respuesta no es tan sencilla como parece. La legislación actual es confusa y ha generado inquietud entre los vecinos y los propietarios de estos locales. En este sentido, es fundamental analizar las normas y regulaciones que rigen este tipo de actividades para determinar si es posible llevar a cabo este tipo de cambios sin incurrir en ilegalidades.

¿Es legal convertir un local comunitario en un alojamiento turístico?

Vecinas y vecinos de todo el país han sido testigos del crecimiento del turismo en los últimos años y de las consecuencias que ha tenido esto en las vidas y barrios de la gente: los precios de la vivienda han aumentado más de un 7% solo durante 2023. Por eso, son muchas las comunidades de vecinos que se plantean frente a quienes convierten los locales y pisos en alquileres vacacionales.

Requisitos básicos para convertir un local en piso turístico

A grandes rasgos, la respuesta es sí. Sin embargo, nada es tan sencillo. Para convertir un local en piso turístico es necesario tener en cuenta una serie de requisitos básicos que afectan no solo al diseño y los servicios, sino a las exigencias básicas para que el local sea habitable:

• Agua fría y caliente
• Calefacción
• Señalizaciones de emergencias
• Planos de evacuación

Además, las medidas de este tipo de viviendas deberán tener, como mínimo, entre 25 y 40 metros cuadrados y una pieza habitable para dos personas. Asimismo, tendrá que tener una existencia mínima de un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño o, en su defecto, apartamentos tipo estudio.

Por otro lado, los dueños de estos inmuebles deberán contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y perjuicios económicos causados por el ejercicio de su actividad.

¿Podrían los vecinos prohibirlo?

El Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, introdujo la posibilidad de que los vecinos de una comunidad prohíban el alquiler turístico.

Según el artículo, los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas: el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

La interpretación de este artículo ha sido objeto de debate, pues la expresión limitar o condicionar no implica la prohibición expresa del alquiler turístico, aunque hay otros que consideran que sí es posible hacerlo.

Según el portal Comunidadpropietarios.org, algunas sentencias del Tribunal Supremo avalan que una comunidad de propietarios pueda prohibir el alquiler turístico en una finca, siempre que las limitaciones a dichos pisos turísticos sean 'claras, precisas y expresas'.