Hipotecas para una casa en la playa: requisitos y claves del préstamo para una segunda residencia

Hipotecas para una casa en la playa: requisitos y claves del préstamo para una segunda residencia

Si siempre has soñado con tener una segunda residencia en un lugar paradisíaco, como una casa en la playa, es importante que conozcas los requisitos y las claves para obtener una hipoteca que se adapte a tus necesidades. En este artículo, te guiaremos a través del proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para una segunda residencia, destacando los aspectos clave que debes tener en cuenta para que tu sueño se convierta en realidad. Desde los requisitos de ingresos hasta las condiciones de pago, aquí te presentamos una guía práctica para que puedas disfrutar de tu casa en la playa sin preocupaciones.

Hipotecas para la playa: Conocé los requisitos y claves para financiar tu segunda residencia

Tener una segunda residencia es un sueño para muchas personas que anhelan disponer de una vivienda en la playa o en otra ciudad como refugio para ir de vacaciones, a pasar el fin de semana o escapar de la rutina. Sin embargo, es algo que no está al alcance de todos, ya que asumir los gastos derivados de tener dos viviendas requiere un alto nivel de ingresos y gastos inasumibles para muchos.

En ese sentido, es posible pedir una hipoteca al banco para financiar la compra de una segunda vivienda, aunque hay que tener en cuenta que las condiciones y los requisitos de un segundo préstamo son diferentes respecto al primero.

Cuáles son las condiciones de una segunda hipoteca

En primer lugar, según explican los expertos del portal HelpMyCash, la diferencia fundamental de las hipotecas para una segunda vivienda son las cantidades: como la inversión de la entidad es más arriesgada (una segunda vivienda representa más riesgo de impago, ya que se dejaría de pagar antes que una vivienda habitual si el cliente no tiene dinero), las cantidades suelen ser menores, los plazos suelen ser más cortos y los intereses más altos:

Los bancos suelen financiar en una hipoteca de segunda vivienda un máximo del 60% o del 70%, mientras que para la primera vivienda suelen hacerlo hasta el 80%.

El banco puede pedir intereses más elevados, aunque esto depende de la entidad y el préstamo.

Los plazos de amortización para una segunda vivienda suelen ser de 20-25 años, menores que para una vivienda habitual.

Requisitos para pedir hipoteca para una segunda residencia

Los requisitos para la concesión de estas hipotecas son, por lo tanto, más exigentes que en el caso de la primera. Es habitual que los bancos exijan:

Nivel de ingresos elevado: prueba de que se podrá hacer frente a dos hipotecas.

Empleo estable: comprobante de una estabilidad que permitirá hacer frente a la devolución del préstamo.

Garantías adicionales: como el aval de la primera vivienda, algo que la entidad puede pedir para tener garantías de pago.

Normalmente, además, se recomienda un alto nivel de ahorro para pedir una hipoteca para una segunda residencia: según los expertos de Inmobalia, si en el caso de una primera vivienda se recomienda tener ahorrado al menos el 30% del valor de tasación, en el caso de una segunda residencia este porcentaje asciende hasta el 50%, aproximadamente.

Contratar una segunda hipoteca, por tanto, es una operación compleja que, según los expertos, requiere (además de los requisitos), ser consciente de qué propiedad se puede adquirir conforme a la situación económica y qué préstamo se puede asumir, además de comparar diferentes préstamos para saber cuál es el más adecuado.

Es importante tener en cuenta que, al contratar un depósito, una hipoteca o un préstamo, es fundamental revisar los términos y condiciones, especialmente la TIN (Tasa de Interés Nominal) o la TAE (Tasa Anual Equivalente), para evitar sorpresas desagradables.