La ley de vivienda cumple un año, pero su medida estrella no logra doblar los precios en la única comunidad que la aplica

La ley de vivienda cumple un año, pero su medida estrella no logra doblar los precios en la única comunidad que la aplica

El aniversario de la ley de vivienda ha llegado, y con él, un balance de los resultados de su aplicación en todo el país. Sin embargo, uno de los aspectos más destacados de esta normativa, la limitación del alquiler, no ha logrado alcanzar su objetivo principal en la única comunidad que la ha implementado. A pesar de las expectativas generadas, los precios de los alquileres no han disminuido significativamente, lo que ha llevado a cuestionar la eficacia de esta medida. En este artículo, analizaremos los resultados de la aplicación de la ley de vivienda en su primer año y exploraremos las posibles razones detrás de este fracaso.

Un año después, la ley de vivienda solo tiene efecto en un tercio de España

La ley de vivienda, aprobada hace justo un año, prometía facilitar el acceso a la vivienda y garantizar por igual en toda España el derecho recogido en el artículo 47 de la Constitución. Sin embargo, un año después, la realidad es distinta a la promesa. La aplicación de la ley depende de las comunidades autónomas, que en su mayoría se resisten a aplicarla.

La medida estrella: zonas tensionadas

La medida estrella de la ley es la creación de zonas tensionadas, áreas donde el acceso a la vivienda es más complicado. En estas zonas, la ley permite topar la cuantía de algunos nuevos contratos de alquiler en función del índice de precios de referencia publicado por el Ministerio de Vivienda, así como aplicar deducciones fiscales para los pequeños propietarios.

Sin embargo, solo Cataluña ha activado estas prerrogativas al solicitar la declaración de zona tensionada en 271 municipios de su territorio. Las comunidades gobernadas por el PP han subrayado que no van a hacer uso de estas herramientas para abordar el problema de la vivienda, considerando que limitar el precio de los alquileres sería un error. Tampoco las tres regiones dirigidas por el PSOE han dado el paso.

La aplicación de la ley es escasa en España

En la práctica, un año después de la aprobación de la ley de vivienda, la norma solo ha provocado cambios en las condiciones de los nuevos contratos de alquiler en menos de un tercio de los municipios de Cataluña. En el resto del territorio nacional, el sistema de precios de referencia funciona como una herramienta meramente informativa.

El impacto sobre la oferta

El sector inmobiliario se ha mostrado contrario a las limitaciones de los precios y al grueso de medidas introducidas por la norma, a las que achacan la reducción de la oferta. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) calcula que el volumen de viviendas en el mercado del alquiler ha caído más de un 30% desde la entrada en vigor de la ley y, en consecuencia, los precios han crecido más de un 12%.

La oferta de alquiler de temporada se dispara

La oferta de alquiler de temporada se ha disparado a espaldas de la ley de vivienda y bajo sospechas de fraude. La regulación de los pisos turísticos quedó excluida de la norma aprobada hace un año, que sí previó la creación de un grupo de trabajo para abordar el alquiler de temporada.

El precio de la vivienda sigue subiendo

Según los datos del Colegio de Registradores, entre el primer trimestre de 2023 y el mismo período de 2024, los pisos se han encarecido de media en España un 1,9% hasta llegar el metro cuadrado hasta los 1.984 euros. Aunque el alza es moderada respecto a las subidas de los años anteriores, al poner la lupa la foto cambia. Las diferencias entre comunidades son significativas.

Criticas y nuevos desafíos

Los sindicatos de inquilinos denuncian irregularidades en el cumplimiento de la norma en aspectos como el pago de los honorarios de la inmobiliaria por parte del casero, motivo por el que han recurrido a los tribunales contra varias compañías.

El Tribunal Constitucional ha avalado recientemente el grueso de la norma aprobada en la pasada legislatura. Sin embargo, el paso de la ley por el Constitucional va para largo, ya que hay otros siete recursos pendientes.

La ley de vivienda cumple un año, pero su aplicación es escasa en España. El desafío sigue siendo grande, y la lucha por el acceso a una vivienda digna y asequible continúa.