En el mercado inmobiliario, la incertidumbre reina en cuanto a las cuotas de las hipotecas variables, ya que se avecina un posible aumento del Euríbor, lo que podría generar un impacto significativo en la economía de los hogares y en el propio mercado. La inestabilidad en las tasas de interés ha generado un clima de inseguridad entre los propietarios y los inversores, quienes se preguntan qué sucederá con sus hipotecas variables en caso de que el Euríbor siga en ascenso. En este escenario de predicciones inciertas, es fundamental analizar las posibles consecuencias de este aumento en el mercado inmobiliario y explorar las opciones para mitigar su impacto en los hogares y la economía en general.
Euríbor baja: ¿Qué cambia para las cuotas de las hipotecas variables y el mercado inmobiliario?
El euríbor ha cerrado el mes de mayo con una ligera bajada, situándose en torno al 3,68%, el más bajo del último trimestre. Esta disminución tendrá implicaciones directas en todas aquellas personas que tengan contratada una hipoteca a tipo variable, ya que sus cuotas mensuales podrían verse modificadas.
Según el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, la bajada que vemos ahora del euríbor es positiva para todos, pero apenas cambia el panorama económico e hipotecario, que se encuentra desde hace meses en un momento de estabilización y mantenimiento.
Entonces, ¿cuánto se podrían ahorrar aquellas personas con este tipo de préstamos? Según los expertos, el euríbor, principal índice de referencia hipotecario, continúa siendo elevado. Habrá que ver qué pasa con los cambios que vaya aprobando el Banco Central, primero en su reunión del 6 de junio y, sobre todo, a partir de verano, durante el último trimestre del año, destaca Colombelli.
Se espera que la presidenta del BCE, Christine Lagarde, anuncie en la siguiente reunión del organismo europeo la primera bajada de los tipos de interés oficiales desde 2016. Eso sí, debemos entender que llevamos desde septiembre de 2023 estancados en un 4,5% por motivos que todavía no están solucionados al 100% y hay que ser cautos, añade Colombelli.
¿Qué pasará con las ofertas hipotecarias?
Actualmente, las entidades bancarias están ofreciendo hipotecas con un tipo de interés competitivo. De hecho, están situando casi todos sus productos ya por debajo del 3% TIN. Ahora, se pueden encontrar hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% TIN, mixtas por el 2% TIN y variables con intereses iniciales bajos.
Los efectos en las hipotecas variables
Con la bajada del euríbor de este mes, las personas con una hipoteca variable sí notarán una rebaja en sus facturas, aunque no será muy relevante, detallan desde iAhorro. La cuota de las hipotecas variables que hagan su revisión anual con el dato del euríbor de este mes de mayo bajará unos 15 euros mensuales o 180 euros anuales para una hipoteca de 150.000 euros; y 30 euros mensuales o 360 anuales para una de 300.000 euros.
Fuente: iAhorro
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