¿Puede un vecino moroso ser prohibido de acceder a la piscina comunitaria? La respuesta de la ley
La pregunta que nos ocupa en este artículo es si un vecino que no paga sus cuotas de mantenimiento puede ser prohibido de acceder a la piscina comunitaria, un servicio que se considera un bien común en muchos conjuntos residenciales. Esta situación es común en muchos edificios y urbanizaciones, donde algunos propietarios no cumplen con sus obligaciones económicas, pero siguen disfrutando de los servicios y facilidades que ofrece la comunidad. ¿Cuál es la posición de la ley al respecto? ¿Pueden los vecinos y la junta de propietarios tomar medidas para restringir el acceso a la piscina a aquellos que no pagan sus cuotas? A continuación, analizaremos la respuesta de la ley a esta cuestión.
¿Puede la comunidad prohibir la entrada a un vecino moroso en la piscina?
Para todos, especialmente para las familias con niños, las comunidades de vecinos pueden ser una salvación durante el verano. Si, además, se dispone de piscina común, los planes con los más pequeños están asegurados. Aunque como esta es la época en la que más se usan los espacios comunes, no es de extrañar que sea también cuando más problemas se generan en el entendimiento entre vecinos.
¿Qué pasa con los morosos? ¿Podemos prohibirles la entrada al recinto de la piscina y al disfrute de esta? La pregunta es lógica, ya que la ley sobre morosos en la piscina establece los límites en este tipo de situaciones.
La ley sobre morosos en la piscina: ¿qué te dice?
Aunque hace poco la jurisprudencia se repartía entre la que era reacia a cualquier privación del derecho a usar elementos comunes y la que distinguía entre elementos comunes esenciales y accesorios, la aprobación en 2022 de un decreto ley - Ley 10/2022 - se establecían los límites en este tipo de situaciones.
Se dota a las comunidades de propietarios de capacidad sancionadora, legitimándolas para que puedan sancionar al moroso, privándole del uso de instalaciones y/o elementos comunes. Es decir, que si la comunidad lo acuerda, se puede prohibir a un moroso acceder a zonas como piscinas, pistas deportivas, parques, etc.
¿Afecta a todos los miembros de la casa? La ley afecta a toda la unidad familiar, por lo que no solo el propietario, sino tampoco el cónyuge ni sus hijos podrían disfrutar de la piscina.
Eso sí, la ley establece que las sanciones no pueden ser abusivas o desproporcionadas. Esto quiere decir que, por ejemplo, se puede prohibir la entrada a la piscina pero no al ascensor del edificio.
¿Qué otras sanciones se pueden establecer?
Asimismo, la comunidad de vecinos puede establecer otras sanciones como intereses superiores al interés legal. En el artículo 21 se aclara que estas medidas no podrán tener en ningún caso carácter retroactivo y podrán incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y este no se haga efectivo.
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