Un tercio de los jóvenes que buscan financiar la compra de un piso logra acceder a uno gracias a los avales

Un tercio de los jóvenes que buscan financiar la compra de un piso logra acceder a uno gracias a los avales

La adquisición de una vivienda es uno de los objetivos más importantes para muchos jóvenes. Sin embargo, la realidad es que la mayoría de ellos no cuentan con los recursos necesarios para hacer frente a esta inversión. Según un estudio reciente, solo un tercio de los jóvenes que buscan financiar la compra de un piso logra acceder a uno gracias a los avales. Esta cifra es especialmente relevante si se tiene en cuenta que la mayoría de los jóvenes necesitan de la ayuda de un avalista para obtener un préstamo hipotecario. A continuación, exploraremos las razones detrás de esta tendencia y analizaremos las implicaciones que tiene en el mercado inmobiliario.

Un tercio de jóvenes accede a una vivienda gracias a 'Mi primera vivienda' en la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid lanzó en el verano de 2022 el plan 'Mi primera vivienda' con el objetivo de ayudar a los jóvenes menores de 35 años que quisieran comprar una vivienda para independizarse, gozaran de solvencia económica pero carecieran de ese 'colchón' de ahorros indispensable para cubrir el porcentaje que no financian los bancos.

Casi dos años después de su puesta en marcha, se han firmado en el marco de este programa en torno a un millar de hipotecas, pero los datos en poder de la Comunidad reflejan que, por diferentes motivos, solo el 30% de los jóvenes que se interesan en los avales accede finalmente a uno.

Funcionamiento del programa

El funcionamiento de 'Mi primera vivienda' se basa en un sistema de convenios que firman la Comunidad y diferentes entidades financieras. Los bancos se comprometen a conceder préstamos hipotecarios de entre el 80% y el 95% del valor del inmueble a menores de 35 años y la Administración autonómica, por su parte, se convierte en avalista de esos jóvenes.

La Comunidad ingresa en una cuenta abierta en cada entidad una dotación de fondos y la deja depositada para responder a los posibles impagos que se puedan producir en la amortización de aquella parte del préstamo que exceda del 80%.

Resultados y ampliación del programa

De acuerdo con datos ofrecidos por la Comunidad el pasado mes de marzo, desde la puesta en marcha del programa se han firmado en torno a un millar de hipotecas con un importe medio de 180.000 euros y se han beneficiado de este programa unos 1.600 jóvenes madrileños.

La directora general de Vivienda, María José Piccio-Marchetti, valoró estos resultados como muy positivos y satisfactorios en una comparecencia en la Asamblea de Madrid, pero en la misma señaló que solo un 30% de los jóvenes que se interesan por 'Mi primera vivienda' acaban adquiriendo la condición de beneficiarios.

A finales de abril, las solicitudes denegadas desde el inicio del programa ascendían a 4.960. Los motivos de rechazo de financiación son múltiples, de acuerdo con la información facilitada por la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras.

Entre los motivos de denegación de solicitudes también constan jóvenes que acuden a una entidad a solicitar información pero posteriormente no encuentran una vivienda que se ajuste a sus necesidades en el tiempo en el que la operación está abierta, que va de uno a tres meses.

También aparecen jóvenes que no tienen suficientes ingresos para hacer frente a las cuotas hipotecarias; algunos que no cumplen con el perfil de riesgo que maneja la entidad financiera; otros que no cuentan con ahorros suficiente para hacer frente a la cantidad no financiada o que necesitan una financiación mayor que la que ofrece el programa.

Futuras modificaciones del programa

Con la problemática situación actual de la vivienda en la Comunidad de Madrid, y dado que el programa 'Mi primera vivienda' está incluido en la Estrategia de Natalidad regional 2022-2026, el Gobierno regional ya anunció una flexibilización de los requisitos actuales del plan.

El objetivo principal es ampliar la base de peticionarios para la próxima convocatoria, que además tendrá más dotación económica al pasar de 18 millones a 25.

Cuando el pasado febrero se presentó el plan de choque regional para la vivienda, la presidenta Isabel Díaz Ayuso anunció que el programa se ampliaría hasta los 40 años (ahora está en 35) y no habría límite de financiación para familias monoparentales, numerosas o por nacimiento de hijo.

Se pretende aumentar el número de operaciones que se formalizan, pero a la vez y, sobre todo, intentar beneficiar a grupos de población que tienen más dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, trasladan a 20minutos fuentes de la Consejería de Vivienda.

El departamento que dirige Jorge Rodrigo ya está trabajando en la modificación de la orden que va a permitir acceder al programa 'Mi Primera Vivienda' con las nuevas condiciones y confía en que pueda estar en vigor al final de este año.