¿Cómo puedo valorar mi piso en Ourense y cuánto dinero podría obtener si lo vendo en propiedad nuda?

Si eres propietario de un inmueble en Ourense y estás considerando venderlo, es fundamental valorar adecuadamente tu piso para determinar su precio de venta justo. Sin embargo, es común que los propietarios se pregunten ¿cuánto dinero podrían obtener si deciden vender su propiedad en régimen de propiedad nuda, es decir, sin cargas ni deudas. En este sentido, es crucial evaluar el valor de mercado de tu inmueble en función de factores como su ubicación, tamaño, estado de conservación y equipamiento, entre otros. En este artículo, te brindamos las claves para valorar tu piso en Ourense y obtener la mayor cantidad de dinero posible si decides venderlo en propiedad nuda.

¿Cuánto dinero podrías obtener si vendes tu piso en propiedad nuda en Ourense?

En España, el mercado inmobiliario de la nuda propiedad está en auge. Esta modalidad de inversión consiste en vender la titularidad de la vivienda, pero sin renunciar al usufructo. Esto significa que el nuevo propietario no puede hacer uso del piso porque el vendedor puede seguir viviendo en él hasta su fallecimiento. Cada vez hay más personas, sobre todo ancianos, que se dan cuenta de los beneficios que ofrece esta modalidad de inversión: los propietarios obtienen ingresos extra y los compradores pueden optar a una vivienda a bajo precio.

Durante el año 2023, se realizaron 1.845 transacciones de este tipo en todo el país, la cifra más alta en la última década. Cuando una persona opta por la nuda propiedad, suelen surgir ciertas dudas y preguntas al respecto. Una de las más comunes es cuánto dinero obtendrá el vendedor con esta transacción.

Esto depende de muchos factores: la edad del vendedor, el estado de la vivienda, el número de personas que la habitan o su localización. Un piso tiene un valor diferente dependiendo de la provincia y comunidad donde se encuentre.

El portal de tasación Tecnitasa ha elaborado una tabla con unos precios máximos y mínimos de venta estimados, que tienen en cuenta los factores mencionados antes. En ella, se pueden comprobar cuánto cuesta una vivienda de nuda propiedad en diferentes puntos de España, entre ellos Ourense.

Por lo general, el propietario recibiría entre un 35% y un 95% del importe total de tasación de la vivienda. A continuación, se presentan los precios mínimos y máximos de venta estimados para diferentes casos en Ourense:

Valor de la nuda propiedad en Ourense

A continuación, se presentan los precios mínimos y máximos de venta estimados para diferentes casos en Ourense, según la edad del vendedor y el número de usufructuarios:

65 años

Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 23.000 euros y máximo de 42.100 euros.

Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 16.200 euros y máximo de 36.400 euros.

Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 41.100 euros y máximo de 74.800 euros.

Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 29.800 euros y máximo de 65.800 euros.

Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 79.500 euros y máximo de 139.300 euros.

Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 62.100 euros y máximo de 127.400 euros.

70 años

Vivienda de 65.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 27.600 euros y máximo de 46.500 euros.

Vivienda de 65.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 20.400 euros y máximo de 41.300 euros.

Vivienda de 111.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 48.700 euros y máximo de 81.800 euros.

Vivienda de 111.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 36.800 euros y máximo de 73.500 euros.

Vivienda de 187.000 euros con un usufructuario: precio mínimo de venta de 91.200 euros y máximo de 148.400 euros.

Vivienda de 187.000 euros con dos usufructuarios: precio mínimo de venta de 72.800 euros y máximo de 137.600 euros.

Y así sucesivamente hasta los 95 años. Puedes consultar la tabla completa para conocer los precios mínimos y máximos de venta estimados para diferentes casos en Ourense.

Es importante tener en cuenta que estos son solo estimaciones y que el precio final de venta dependerá de muchos factores, incluyendo la negociación entre el comprador y el vendedor.