En un giro favorable para los titulares de hipotecas, se prevé que el euríbor disminuya en abril, lo que llevaría a una reducción en los pagos de las hipotecas anuales por primera vez desde el año 2022. Esta noticia supone un alivio para los hogares que tienen préstamos hipotecarios ligados a este índice, ya que un descenso en el euríbor se traduce directamente en menores cuotas a pagar. Esta posible bajada en el euríbor, que es el indicador más utilizado en España para calcular el interés de las hipotecas a tipo variable, podría significar un importante ahorro para miles de familias que verían aliviada su carga financiera. Habrá que esperar a la evolución de este índice en los próximos meses para confirmar si se materializa esta esperada disminución.
Posible descenso del euríbor en abril impactaría en cuotas hipotecarias variables
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, apunta a una disminución en abril. De confirmarse esta tendencia, se produciría una reducción en las cuotas hipotecarias que se revisan anualmente, algo que no ocurría desde el año 2022.
A falta de pocas sesiones para que finalice abril, la tasa media del euríbor se sitúa provisionalmente en torno al 3,7 %, ligeramente inferior al 3,718 % registrado en marzo. Este ligero descenso se presenta luego de tres meses consecutivos de subidas, marcando una posible inflexión en la tendencia.
Tras alcanzar mínimos históricos en enero de 2021 (-0,505 %), el euríbor inició una importante tendencia alcista un año después, en enero de 2022. Este aumento se produjo en un contexto en el que se esperaba un incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) debido a la creciente inflación.
El incremento del euríbor en enero de 2022 provocó un cambio en las tendencias de las cuotas de las hipotecas, encareciéndolas por primera vez en varios años. Con las sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del BCE, el euríbor experimentó un fuerte crecimiento, alcanzando en octubre del año pasado una tasa media del 4,16 %, su nivel más alto desde noviembre de 2008.
Las hipotecas a tipo mixto ganan terreno y ya son más del 40% de las nuevas operaciones
El notable aumento del euríbor en los últimos meses ha generado un encarecimiento significativo en las cuotas de las hipotecas. Durante este período, el indicador se ha mantenido estable en el rango del 3,6 % al 3,7 %, a la espera de posibles reducciones de los tipos de interés por parte del BCE en su próxima reunión de junio.
Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, señala que el euríbor se mantiene en una posición constante en los últimos meses, debido a la incertidumbre en torno a las posibles bajadas de tipos por parte del BCE. Se prevé que el indicador se mantenga estable hasta que se confirmen las esperadas reducciones en los tipos de interés.
La situación macroeconómica en Europa y Estados Unidos presenta diferencias, y los inversores contemplan la posibilidad de que la Reserva Federal (Fed) retrase sus reducciones de tipos con respecto al BCE, o incluso que no las realice este año. Este posible cambio de rumbo de la Fed se debe a la persistente inflación y a los signos de desaceleración en la economía estadounidense.
La actuación de la Reserva Federal es relevante para el BCE, ya que el nivel de los tipos de interés influye en la evolución de las divisas y un debilitamiento del euro podría provocar la importación de inflación a Europa.
En este escenario, el euríbor se encamina a cerrar abril en torno al 3,7 %, lo que representaría una reducción en las cuotas de las hipotecas variables, dado que hace un año la tasa era superior, del 3,757 %. Para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años y un interés del euríbor más el 1 %, la rebaja sería de aproximadamente cinco euros al mes, o casi 60 euros al año.
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