Problemas legales, falta de vivienda y esfuerzos por acelerar la construcción en planes urbanísticos: un laberinto por resolver

En el complejo panorama de los planes urbanísticos, se vislumbran tropiezos en tribunales que obstaculizan el desarrollo de nuevas infraestructuras, agravando la escasez de vivienda en muchas ciudades. Ante esta problemática, surge un loable intento por agilizar la construcción de viviendas y espacios públicos, buscando encontrar un equilibrio entre la expansión urbana y la preservación del entorno. Los desafíos en el ámbito de la planificación territorial se hacen evidentes, generando debates sobre la sostenibilidad, la accesibilidad y la calidad de vida de los ciudadanos. Es imperativo encontrar soluciones innovadoras que permitan sortear los obstáculos legales y administrativos que entorpecen el desarrollo urbano, garantizando un crecimiento ordenado y equitativo para las futuras generaciones.

Desafíos en los planes urbanísticos: obstáculos en tribunales y escasez de vivienda

El suelo es el lienzo sobre el que se construyen las ciudades y sobre el que estas albergan a sus habitantes con el desafío constante de adaptarse al paso del tiempo. Con ese objetivo de adecuarse a las necesidades del momento, muchas administraciones han fomentado en los últimos años la ampliación del parque inmobiliario para abordar el problema de la vivienda. Sin embargo, los desarrollos urbanísticos se han topado con frecuencia con trabas en los tribunales por defectos en la elaboración de los planes, un obstáculo que el Gobierno pretende atajar al retomar la modificación de la ley de suelo que decayó en la pasada legislatura.

Gobierno busca agilizar construcción ante trabas en desarrollos urbanísticos

El instrumento básico para ordenar el territorio en las ciudades son los planes urbanísticos, que determinan cuál es el uso que se le puede dar a un suelo, si se puede construir en él o no y en qué condiciones, entre otros aspectos. Con el plan urbanístico planteas nuevas calles, zonas verdes… vas dibujando en un papel la ciudad como la quieres, respetando lo que ya está hecho, explica José Manuel Sierra Álvarez, socio fundador del despacho Sierra Abogados y especialista en urbanismo, que recuerda cómo las ciudades acostumbran a crecer recalificando terrenos a las afueras para levantar nuevos barrios y poder albergar así a más vecinos.

Planes urbanísticos en entredicho: tropiezos legales y falta de vivienda

El incumplimiento de estos requisitos ha provocado que muchos planes se paralicen en los tribunales, algo que lleva ocurriendo durante años. Hay veces que la Administración no consigue justificar la discreción de sus decisiones, por ende son muchos los planes que se anulan por no justificar correctamente cuál es la finalidad o la necesidad pública que justifica las medidas urbanísticas a adoptar, explica Benítez Ostos.

Reforma de la ley de suelo para resolver problemas en planes urbanísticos

La paralización de los planes de ordenación urbanística, por la naturaleza de los mismos, suponen una problemática importante. Estos casos obligan a repetir todo el proceso desde cero a pesar de que la elaboración de un plan de este tipo puede prolongarse durante siete años o incluso más, añaden desde la FEMP.

Retos en la planificación urbana: agilizar construcción y evitar paralizaciones

Con el objetivo de evitar esa paralización y anulación en bloque de planes urbanísticos, el Gobierno reactivó este martes un anteproyecto para modificar la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros ya aprobó ese mismo texto en diciembre de 2022, aunque no llegó a debatirse en el Congreso de los Diputados por el adelanto de las elecciones generales. Este cambio pretende permitir que se puedan corregir errores formales menores que se hayan cometido en la elaboración de un plan, como, por ejemplo, la falta de algún informe.