¿Qué significan los vicios ocultos en una casa y cómo se pueden reclamar? ¿Cuál es el plazo para hacerlo?

¿Qué significan los vicios ocultos en una casa y cómo se pueden reclamar? ¿Cuál es el plazo para hacerlo?

Los vicios ocultos en una vivienda son defectos que no son visibles a simple vista pero que afectan su uso normal, seguridad o habitabilidad. En caso de descubrirse estos vicios, el comprador tiene derecho a reclamar al vendedor, constructor o promotor, dependiendo de la situación. Es importante tener en cuenta que existe un plazo legal para reclamar por los vicios ocultos, el cual varía según la legislación de cada país. Por lo tanto, es fundamental actuar con celeridad una vez detectado el problema para evitar que expire el plazo de reclamación y poder así defender los derechos del comprador.

Descubre qué son los vicios ocultos en una casa y cómo reclamarlos

Convertirse en propietario de una vivienda es el objetivo de muchas personas en este país, sin embargo, como en casi todo, las prisas no son buenas consejeras. Por eso, antes de hacer una inversión de semejantes dimensiones, es importante analizar todos los aspectos de la vivienda para evitar problemas a medio o largo plazo. Detrás de las fachadas más asombrosas, se esconden fallos de construcción o mantenimiento que no se aprecian a simple vista: goteras, problemas eléctricos o estructurales. No obstante, tanto el vendedor como el agente inmobiliario están obligados a revelar estos fallos antes de cerrar una transacción inmobiliaria.

¿Qué son los vicios ocultos? Los vicios ocultos en la compraventa de vivienda consisten en defectos que no pueden apreciarse a simple vista y que provocan que el bien se convierta en impropio para el uso al que se destina, según Idealista. Se habla también de vicios ocultos cuando, de haberlos conocido antes de la compraventa, no la habríamos formalizado, o no hubiéramos pagado el precio acordado, sino uno inferior.

Plazos y pasos para reclamar vicios ocultos en una propiedad

Según el Código Civil, el vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.

Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda pueden ser muy diversos. Algunos ejemplos son: en instalaciones eléctricas, relacionados con el agua, en los cimientos, en los acabados, en el térmico-acústico, entre otros.

Cómo detectarlos a tiempo. Una buena práctica consiste en contratar a un perito que acredite el buen estado del inmueble, así como solicitar el Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE). También puedes protegerte incluyendo una cláusula de vicios ocultos en el contrato de compraventa.

En el caso de los vicios ocultos en vivienda entre particulares, el plazo para efectuar cualquiera de las tres acciones disponibles es de 6 meses desde la fecha en la que se hizo entrega del inmueble. En el de las viviendas nuevas, el plazo se amplía a dos años, según afirma Idealista.

Cómo reclamar los vicios ocultos. Discernir la causa, notificar al vendedor por escrito la situación detectada y los daños que ocasionan, y en caso de oposición del vendedor, acudir a la oficina de mediación. En última instancia, iniciar un proceso judicial para determinar quién debe hacerse cargo de la reparación pertinente.