Según la última información económica, las familias han realizado pagos anticipados de su hipoteca por un total de 22.000 millones de euros en el año pasado, cifra que representa un incremento del 77% con respecto al año anterior. Este significativo aumento en los adelantos de pagos hipotecarios sugiere una tendencia hacia la estabilidad financiera y el deseo de reducir la deuda pendiente. La decisión de las familias de adelantar pagos de sus hipotecas en una cantidad tan considerable refleja una actitud precavida y responsable frente a la gestión de sus finanzas. Este hecho podría tener un impacto positivo en la economía general, al promover una mayor solidez en el sector hipotecario y contribuir a una mayor confianza en el mercado financiero.
Familias españolas adelantan pagos de hipotecas ante subida de tipos de interés
El año pasado fue difícil para las alrededor de cuatro millones de familias españolas que tienen contratada una hipoteca variable. Tras casi una década en la que su cuota mensual apenas variaba con cada revisión, se encontraron de golpe con incrementos que llegaron a alcanzar el 50%. Ante esta avalancha de subidas drásticas, muchas familias españolas echaron números y decidieron adelantar pagos de su préstamo para amortiguar el impacto. Así, el conjunto de hogares españoles amortizó anticipadamente un total de 22.147 millones de euros de deuda hipotecaria a tipo variable, una cifra que supera un 77% el dato de 2022, según la estadística del Banco de España.
Amortización anticipada de deudas hipotecarias se dispara un %
Las amortizaciones adelantadas de hipotecas variables —es decir, la deuda que se quitaron de encima los hogares más allá de lo que les obliga su acuerdo con el banco— empezaron a repuntar en el segundo semestre de 2022. Entre julio y diciembre, los hogares anticiparon pagos por un total de 8.251 millones de euros, casi el doble que en la primera mitad del año. La fuerte subida de los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo (BCE) —la razón por la que las hipotecas variables se han disparado de precio— comenzó precisamente en el segundo semestre de 2022.
Deuda hipotecaria cae a mínimos en años por pagos adelantados
El efecto amortiguador de anticipar pagos sobre las cuotas de las hipotecas es llamativo. Para entenderlo mejor, puede ser ilustrativo el ejemplo de una hipoteca promedio que se enfrentó a una revisión de cuota anual en abril del año pasado. En dicho mes, el encarecimiento de la mensualidad llegó a alcanzar el 50% en los casos más extremos. Sin embargo, si ese mismo hogar optaba por amortizar anticipadamente 10.000 euros, la cuota se le reducía a 799 euros (57 menos). En caso de que la amortización adelantada fuera de 20.000 euros, la cuota caía a 742 euros.
Adelantar pagos de una hipoteca no está en la mano de todo el mundo. Según se recoge en el Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, el 20% de los hogares con más renta se quitó de encima el equivalente al 6% de toda su deuda hipotecaria variable en 2023. Sin embargo, el 20% de hogares con menos renta amortizó anticipadamente apenas un 2% de su deuda pendiente, tres veces menos que las familias más acaudaladas.
Deja una respuesta