Según los últimos datos reportados, las hipotecas aumentan un 3,8% en febrero después de un periodo de descensos sostenidos durante el año anterior. Este incremento, que ha sorprendido a analistas y expertos del sector, podría estar relacionado con diversos factores económicos y sociales que han impactado el mercado inmobiliario. La noticia ha generado un amplio debate entre los sectores involucrados, incluyendo a bancos, inmobiliarias y potenciales compradores, quienes buscan comprender el alcance y las implicaciones de esta repentina alza en el sector hipotecario. Es fundamental seguir de cerca la evolución de este indicador clave en los próximos meses para anticipar posibles tendencias y ajustar estrategias financieras en consecuencia.
Bancos reducen interés de hipotecas en abril ¿Qué motivó este cambio?
En el pasado mes de febrero, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España experimentó un incremento del 3,8% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 37.232 préstamos. Este dato representa la mayor cifra desde noviembre de 2022, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Tras un periodo de 12 meses de descensos, la firma de hipotecas vuelve a mostrar tasas positivas, un fenómeno que se repite en el ámbito de las operaciones de contraventa.
Por su parte, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas experimentó una ligera moderación con respecto al mes anterior, aunque aún se sitúa en niveles récord en los últimos 9 años, superando el 3% por undécimo mes consecutivo. En concreto, el interés se situó en 3,33%, comparado con el 3,46% registrado en enero, que fue el valor más alto desde 2014. A excepción de este último mes, febrero ha presentado el interés más elevado desde diciembre de 2015.
En cuanto a la distribución por tipo de interés, el 44,7% de las hipotecas se constituyó en febrero a tipo variable, mientras que el 55,3% lo hizo a tipo fijo. El interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo. Por otro lado, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas descendió un 5,2% interanual en febrero, situándose en 136.145 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 1,6%, alcanzando los 5.068,9 millones de euros.
En términos regionales, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Madrid (6.883), Cataluña (6.388) y Andalucía (5.876). Por otro lado, siete comunidades presentaron un descenso en el número de hipotecas, entre las cuales destacan Cantabria (-20,5%), Castilla-La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%). En contraposición, diez comunidades experimentaron un incremento en los préstamos para la compra de vivienda, especialmente en Canarias (+77,8%), Navarra (+64,6%), Baleares (+41,5%) y Galicia (+34,4%).
Además, durante el pasado mes de febrero un total de 21.148 hipotecas modificaron sus condiciones, lo que representa un aumento del 89,3% con respecto al mismo mes del año anterior. De estas modificaciones, 18.236 correspondieron a novaciones (o modificaciones realizadas con la misma entidad financiera), más del doble que en el mismo periodo de 2023. Por otro lado, 2.466 hipotecas cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor), un 20,4% más que en febrero del año pasado, mientras que en 446 casos cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,6% menos que en el periodo anterior. Del total de hipotecas modificadas, el 45,8% se debieron a cambios en los tipos de interés.
Número de hipotecas aumenta un % en febrero tras un año de descensos
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